市场“热”起来、人“多”起来北京楼市新政带来更多活力和稳定

6月26日，北京发布相关通知，调整住房公积金个人住房贷款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求等政策措施。其中，在首付款比例和利率方面，购买首套住房，最低首付款比例将调整为不低于20%。调整优化政策后，北京楼市有何反应？政策效果如何呢？

北京朝阳的团结湖地区一直都是二手房成交活跃的地区之一。记者走访这里多家中介门店后发现，经纪人明显都比较忙碌。一家门店负责人告诉记者，北京6月底发布楼市新政以来，他们带客户看房的数量较之前翻了一倍还多。

业内人士表示，政策发布后，北京二手房市场整体呈现平稳向上的态势，最明显的变化就是客户从看房到成交的周期明显缩短。根据北京市住建委公布的最新数据，6月27日到7月10日这两周，北京市二手住宅网签量为8004套，较政策出台前两周增长超过7%。

而专家也表示，随着北京楼市新政效果进一步释放，预计未来一段时间北京二手房市场仍将维持一定热度。

北京:新房市场升温 客户购买意向有所增加

受二手房市场热度的传导，北京新房市场最近一段时间也在逐步升温，看房人数多了，市场活跃度也有所提升。

最近几天，记者先后走访了北京市丰台、朝阳等地的多家楼盘，销售人员告诉记者，7月份以来，顾客到访量、新房成交量均有比较明显的增加，成交周期也相应缩短。

北京市住建委公布的最新数据显示，自从6月26日楼市新政出台以来，6月27日到7月10日这两周，北京市新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%以上。特别是新政发布后的首个周末，6月29日—30日这两天，北京市共成交720套新房，比新政前的最后一个周末增长240%。

记者注意到，目前不少楼盘针对新房市场回暖态势，已经开始计划在延续项目已有优惠政策的同时进一步推出促销活动，以期望在未来一段时间加快销售进度。

北京:市场整体预期转好 买卖双方信心有所增强

记者观察到，此次北京楼市新政出台后，无论是新房还是二手房，市场信心持续增强，不少销售人员和购房者都认为新政给市场带来了更多活力和稳定。

今年上半年，北京延续自去年下半年以来的趋势，多次降低购房门槛及购房成本，包括调整优化通州楼市限购政策、取消“离异3年内不得京内购房”政策、购买改造后的老旧小区公积金贷款年限延长……在一系列调整优化政策的带动下，市场整体预期不断转好。

相比买方，最近北京楼市的卖方，不论是房地产中介还是新房销售都不同程度遇见了“客户接连签约”的景象，这种情况今年基本没有出现过。

业内人士表示，买卖双方信心的增强带动7月份的市场出现积极变化。二手房市场一方面整体挂牌量在缓慢降低，另一方面价格也出现了止跌迹象，新房虽然整体行情不如二手房，但也在持续保持向好的迹象。